orygen earth
Tener una finca rústica es poseer un pedazo de nuestra tierra. Pero a menudo, esa posesión viene acompañada de una gran pregunta que resuena con fuerza: "Y esto, ¿cuánto vale realmente?"
Quizás has heredado un terreno y te sientes perdido. Quizás llevas años con una propiedad sin uso y te planteas venderla. O simplemente, por pura curiosidad, quieres saber el valor de tu patrimonio.
Seguramente has mirado el valor catastral y has pensado "esto no puede ser". Has ojeado anuncios en portales inmobiliarios y has visto precios dispares que solo aumentan tu confusión.
Si te sientes así, esta guía es para ti.
Vamos a olvidarnos de las suposiciones y la jerga legal. Te vamos a enseñar a calcular el valor de tu finca de la forma en que lo hacen los expertos, pero con una claridad que no encontrarás en otro lugar. Descubrirás la diferencia entre el valor fiscal y el de mercado, y cómo los datos reales pueden revelar no solo el precio actual de tu finca, sino también su potencial futuro.
Valor catastral vs. valor de mercado: la primera gran diferencia
Antes de nada, aclaremos el gran malentendido. El valor catastral es un valor administrativo que usa el Estado principalmente para calcular los impuestos (como el IBI). Casi nunca, por no decir nunca, coincide con el valor real de mercado.
Valor catastral: Base para impuestos. Suele ser bajo.
Valor de mercado: El precio que un comprador estaría dispuesto a pagar por tu finca hoy. Este es el número que de verdad importa.
Así que, si quieres vender, negociar un alquiler o simplemente saber lo que tienes, olvídate del catastro y céntrate en el valor de mercado.
Los métodos tradicionales para "ponerle precio" a tu finca (y por qué ya no son suficientes)
Para calcular el valor de mercado, tradicionalmente se usan varios métodos que, aunque útiles, tienen grandes limitaciones en el mundo actual:
Método de comparación: Consiste en mirar a qué precio se venden fincas "similares" en tu zona.
El problema: ¿Son esas fincas realmente similares? ¿Tienen tu misma calidad de tierra, tus mismos accesos, tu misma orientación? Estás comparando peras con manzanas y basando tu patrimonio en una suposición.
Método de capitalización de rentas: Se calcula el valor en función de los beneficios que genera la explotación actual (la cosecha, el alquiler a un pastor, etc.).
El problema: Este método solo valora tu finca tal y como está hoy. Ignora por completo su verdadero potencial. Solo mira al pasado, no al futuro.
Estos métodos te dan una foto borrosa. En Orygen, hemos creado una forma de darte una imagen en alta definición.
El método Orygen: cómo calcular el valor real con inteligencia de mercado
Imagina poder acceder a los datos de las compraventas reales que han ocurrido en tu municipio en los últimos 3 años. Imagina saber a qué precio exacto se ha vendido el olivar, el pasto o el pinar en tu zona, no según un anuncio, sino según los registros oficiales.
Eso es exactamente lo que hace nuestro Informe de Valoración. Es la herramienta definitiva de inteligencia de mercado que responde a la pregunta "¿cuánto vale mi finca?" con datos, no con opiniones. Esto es lo que obtienes:
La composición real de tu finca: Desglosamos tu terreno por cada tipo de uso del suelo (agrícola, forestal, pastos...) y su superficie exacta.
El mercado real en tu municipio: Analizamos qué tipos de terreno se venden más y a qué precios medios (€/ha), basándonos en transacciones públicas y reales.
Tu terreno frente al mercado: Comparamos tu finca con lo que más se vende en la zona para que entiendas por qué tu valor puede ser diferente a la media.
Valoración estimada de tu terreno: Cruzamos los datos para darte una valoración total estimada y el valor individual de cada tipo de uso que posees.
La evolución del valor de TU finca: Calculamos cómo ha variado el valor estimado de tu terreno específico en los últimos años, para que veas la tendencia real de tu inversión.
El siguiente nivel: ¿y si tu finca pudiera valer el doble?
Saber lo que vale tu finca hoy te da poder para negociar. Pero los propietarios más inteligentes se hacen una pregunta más: "¿Y si pudiera transformarla? ¿Cuál sería su valor máximo?". Este es el valor por potencial.
Para descubrir este potencial, necesitas dos capas de información adicionales:
Conocer la materia prima (tu suelo): Primero, necesitas una radiografía completa de tu terreno. Nuestro Informe de Suelo te lo proporciona, analizando sus características físicas clave: pendientes, orientación, tipo de roca, accesos, infraestructuras cercanas... Es el diagnóstico fundamental.
Descubrir el potencial de negocio (el cultivo): Una vez conoces el lienzo, puedes pintar el mejor cuadro. Nuestro Informe de Potencial Agrario te dice qué cultivos son los más rentables para tu finca, analizando rendimientos, precios históricos y simulando tus posibles ingresos.
Unir estos tres informes (Valoración, Suelo y Potencial Agrario) te da una visión de 360 grados: sabes lo que vale hoy, sabes de lo que está hecho y sabes lo que podría llegar a valer mañana.
Tu centro de operaciones para valorizar tu patrimonio
Gestionar toda esta información puede parecer complejo, pero lo hemos simplificado. La plataforma Orygen es tu centro de operaciones personal y gratuito. Desde ella puedes:
Centralizar tus propiedades: Sube y gestiona todas tus fincas en un único lugar.
Acceder a la inteligencia: Solicita cualquiera de los tres informes (Valoración, Suelo o Potencial Agrario) para la finca que necesites, cuando lo necesites.
Conectar con oportunidades: Si quieres, puedes hacer visible tu finca para que empresas verificadas que buscan terrenos para sus proyectos te encuentren.
Conclusión: tu finca vale lo que dicen los datos
Como has visto, conocer el valor de tu finca ya no es un arte oscuro. Es una ciencia basada en datos. El proceso es claro:
Entiende su valor de mercado HOY con datos de transacciones reales con el Informe de Valoración.
Descubre su potencial de MAÑANA analizando sus características físicas (
Informe de Suelo) y sus oportunidades de negocio (Informe de Potencial Agrario).
Obtén una valoración basada en datos reales
Deja de hacer suposiciones con anuncios de portales o con valores catastrales. Ten el poder en cualquier negociación con un informe basado en datos reales de compraventas de tu municipio.
